The Impact of Tech & Innovation on Thailand's Property Sector

ဒီနေ့ခေတ်မှာ နည်းပညာဟာ ကျွန်တော်တို့ရဲ့ နေ့စဉ်ဘဝအပြင် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတိုင်းကိုပါ ပြောင်းလဲပစ်နေပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍကလည်း ဒီလိုပြောင်းလဲမှုတွေကနေ ကင်းလွတ်တာမျိုးမရှိပါဘူး။ အထူးသဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ဟာ နည်းပညာနဲ့ တီထွင်ဖန်တီးမှုတွေရဲ့ ကျေးဇူးကြောင့် သိသိသာသာကို တိုးတက်ပြောင်းလဲလာတာကို တွေ့ရပါတယ်။ ဘယ်လိုနည်းပညာတွေက ဘယ်လိုသက်ရောက်မှုတွေ ရှိနေလဲဆိုတာကို အတူတူ လေ့လာကြည့်ရအောင်ပါ။

၁။ အွန်လိုင်းပလက်ဖောင်းများ၏ လွှမ်းမိုးမှု (Online Platforms)

‍

အရင်တုန်းက အိမ်ခြံမြေရှာဖွေတယ်ဆိုတာ အကျိုးဆောင်တွေဆီသွားတာ၊ သတင်းစာတွေ ဖတ်တာမျိုးတွေ လုပ်ရပါတယ်။ အခုတော့ ဒီလိုမဟုတ်တော့ပါဘူး။ PropertyGuru, DDproperty, FazWaz စတဲ့ အွန်လိုင်းပလက်ဖောင်းတွေ ပေါ်လာတဲ့အတွက် လူတွေဟာ ကိုယ်လိုချင်တဲ့ အိမ်၊ ကွန်ဒို၊ မြေကွက်တွေကို အချိန်မရွေး၊ နေရာမရွေးကနေ လွယ်လွယ်ကူကူ ရှာဖွေနိုင်လာပါတယ်။

• လွယ်ကူမြန်ဆန်ခြင်း: ရှာဖွေသူတွေအနေနဲ့ ကိုယ်လိုချင်တဲ့ အိမ်အမျိုးအစား၊ ဈေးနှုန်း၊ တည်နေရာ စတာတွေကို စစ်ထုတ်ပြီး အချိန်ကုန်သက်သာစွာ ရှာဖွေနိုင်ပါတယ်။
• ပွင့်လင်းမြင်သာမှု: ပိုင်ဆိုင်မှုအကြောင်းအရာအသေးစိတ်၊ ဓာတ်ပုံများ၊ ဗီဒီယိုများအပြင် တချို့ပလက်ဖောင်းတွေမှာဆိုရင် ပတ်ဝန်းကျင်အချက်အလက် (ကျောင်း၊ ဆေးရုံ၊ ဈေး စသည်) တွေကိုပါ ဖော်ပြပေးတဲ့အတွက် ဆုံးဖြတ်ချက်ချရာမှာ ပိုမိုအထောက်အကူပြုပါတယ်။
• ဈေးကွက်ချဲ့ထွင်ခြင်း: ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေနဲ့ ဝယ်ယူသူတွေဟာ ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်းက မတူညီတဲ့ဒေသတွေက ပိုင်ဆိုင်မှုတွေကိုပါ အလွယ်တကူကြည့်ရှုနိုင်ပြီး နိုင်ငံတကာက ဝယ်ယူသူတွေအတွက်လည်း ထိုင်းဈေးကွက်ကို ပိုမိုလွယ်ကူစွာ ဝင်ရောက်နိုင်စေပါတယ်။

၂။ Virtual Tour နှင့် 3D Visualization (မြင်ကွင်းအတုနှင့် သုံးဖက်မြင် ပုံဖော်မှု)

‍

အဝေးကနေ အိမ်ခြံမြေတွေကို ကြည့်ရှုစစ်ဆေးနိုင်ဖို့ Virtual Tour နဲ့ 3D Visualization နည်းပညာတွေက အဓိကကျတဲ့အခန်းကဏ္ဍကနေ ပါဝင်လာပါတယ်။ အထူးသဖြင့် ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသွားတွေများပြားပြီး နိုင်ငံခြားသားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ ပိုမိုများပြားလာတဲ့ ထိုင်းနိုင်ငံအတွက် ဒီနည်းပညာတွေဟာ အမှန်တကယ်ကို အသုံးဝင်ပါတယ်။

• အချိန်နှင့်ကုန်ကျစရိတ် သက်သာခြင်း: ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေအနေနဲ့ နေရာကို တကယ်သွားစရာမလိုဘဲ အင်တာနက်ကနေတစ်ဆင့် အိမ်ရဲ့အတွင်းပိုင်း၊ အပြင်ပိုင်းတွေကို ၃၆၀ ဒီဂရီ ကြည့်ရှုနိုင်ပါတယ်။ ဒါဟာ အချိန်ကုန်၊ လူပင်ပန်း သက်သာစေပြီး ခရီးစရိတ်တွေကိုလည်း လျှော့ချပေးပါတယ်။
• ပရောဂျက်အသစ်များအတွက် အကျိုးကျေးဇူး: ဆောက်လုပ်ဆဲ ပရောဂျက်တွေအတွက်ဆိုရင် 3D ပုံဖော်မှုတွေဟာ ဝယ်ယူသူတွေကို အိမ်ပြီးသွားရင် ဘယ်လိုပုံစံဖြစ်မယ်ဆိုတာကို ပိုမိုရှင်းရှင်းလင်းလင်း မြင်သာစေပါတယ်။ ဒါက ဝယ်ယူသူတွေရဲ့ ယုံကြည်မှုကို တိုးစေပြီး အရောင်းမြှင့်တင်ရာမှာလည်း အထောက်အကူပြုပါတယ်။

၃။ Smart Home နည်းပညာများ (စမတ်အိမ်များ)

‍

နည်းပညာတိုးတက်လာတာနဲ့အမျှ အိမ်တွေကို Smart Home စနစ်တွေနဲ့ ပိုမိုအဆင့်မြှင့်တင်လာကြပါတယ်။ ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ ဇိမ်ခံကွန်ဒိုနဲ့ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှာ Smart Home စနစ်တွေဟာ အဓိကဆွဲဆောင်မှုတစ်ခု ဖြစ်လာပါတယ်။

• အဆင်ပြေပြေနေထိုင်နိုင်ခြင်း: မီးခလုတ်၊ လေအေးပေးစက်၊ လုံခြုံရေးကင်မရာ စတာတွေကို ဖုန်းကနေတစ်ဆင့် ထိန်းချုပ်နိုင်တာမျိုး၊ အလိုအလျောက်စနစ်တွေ သုံးနိုင်တာမျိုးတွေ ပါဝင်ပါတယ်။
• လုံခြုံရေးနှင့် စွမ်းအင်ချွေတာခြင်း: Smart Home စနစ်တွေက လုံခြုံရေးကို ပိုမိုကောင်းမွန်စေသလို၊ စွမ်းအင်သုံးစွဲမှုကိုလည်း ပိုမိုထိရောက်စေပြီး လျှပ်စစ်ဓာတ်အားကုန်ကျစရိတ်ကို လျှော့ချပေးနိုင်ပါတယ်။
• တန်ဖိုးမြှင့်တင်ခြင်း: ခေတ်မီတဲ့ Smart Home နည်းပညာတွေပါဝင်တဲ့ အိမ်ခြံမြေတွေဟာ ဝယ်ယူသူတွေရဲ့ စိတ်ဝင်စားမှုကို ပိုမိုရရှိစေပြီး ဈေးကွက်တန်ဖိုးကိုလည်း မြှင့်တင်ပေးနိုင်ပါတယ်။

၄။ Data Analytics နှင့် AI (ဒေတာခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်းနှင့် ဉာဏ်ရည်တု)

‍

အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်မှာ ဒေတာခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်းနဲ့ ဉာဏ်ရည်တု (AI) တွေဟာ ပိုမိုအရေးပါလာပါတယ်။ ဒါတွေက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေ၊ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်တွေနဲ့ အကျိုးဆောင်တွေကို ပိုမိုမှန်ကန်တဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်တွေ ချနိုင်အောင် ကူညီပေးပါတယ်။

• ဈေးကွက်ခန့်မှန်းချက်: AI စနစ်တွေဟာ ဈေးကွက်တွင်းက ဒေတာတွေ (အရောင်းအဝယ်မှတ်တမ်း၊ ဈေးနှုန်းအတက်အကျ၊ စီးပွားရေးအခြေအနေ) ကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပြီး အနာဂတ်ဈေးကွက်ရဲ့ အလားအလာကို ခန့်မှန်းပေးနိုင်ပါတယ်။
• သင့်တော်သောပိုင်ဆိုင်မှု ရှာဖွေခြင်း: ဝယ်ယူသူတစ်ဦးချင်းစီရဲ့ လိုအပ်ချက်နဲ့ ကိုက်ညီမယ့် ပိုင်ဆိုင်မှုတွေကို AI စနစ်ကနေ အကြံပြုပေးနိုင်ပါတယ်။
• ဆောက်လုပ်ရေးစီမံခန့်ခွဲမှု: ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းစဉ်တွေကို ထိရောက်စွာ စီမံခန့်ခွဲရာမှာလည်း AI က အထောက်အကူပြုပြီး ကုန်ကျစရိတ်နဲ့ အချိန်ကို လျှော့ချပေးနိုင်ပါတယ်။

နိဂုံးချုပ်

‍

ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ အိမ်ခြံမြေကဏ္ဍဟာ နည်းပညာနဲ့ တီထွင်ဖန်တီးမှုတွေရဲ့ ကျေးဇူးကြောင့် အရှိန်အဟုန်နဲ့ ရှေ့ကိုချီတက်နေပါတယ်။ ဒီလိုပြောင်းလဲတိုးတက်မှုတွေက ဝယ်သူ၊ ရောင်းသူ၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေအားလုံးအတွက် ပိုမိုကောင်းမွန်တဲ့ အတွေ့အကြုံတွေ၊ ပိုမိုထိရောက်တဲ့ ဈေးကွက်တွေနဲ့ ပိုမိုတောက်ပတဲ့ အနာဂတ်တွေကို ဖန်တီးပေးနေတယ်ဆိုတာ အမှန်ပါပဲ။ နောင်လာမယ့်ကာလတွေမှာ ဘယ်လိုနည်းပညာအသစ်တွေ ထပ်မံပေါ်ပေါက်လာပြီး အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကို ဘယ်လိုပုံစံမျိုးနဲ့ ပြောင်းလဲပေးဦးမလဲဆိုတာ စောင့်မျှော်ကြည့်ရဦးမှာပါ။

‍