The Golden Rules of Real Estate Investment: What Every Beginner Needs to Know

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဟာ ကြွယ်ဝချမ်းသာမှုကို တည်ဆောက်ဖို့အတွက် စိတ်လှုပ်ရှားစရာကောင်းတဲ့ နည်းလမ်းတစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် ဘယ်ကနေ စရမှန်းမသိတာမျိုး၊ ဘာကို အဓိကထားရမှန်းမသိတာမျိုးတွေ ဖြစ်တတ်ပါတယ်။ ဒီနေ့မှာတော့ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု လောကထဲကို စတင်ဝင်ရောက်မယ့်သူတွေအတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်တဲ့ ရွှေစည်းမျဉ်းသုံးခုကို မျှဝေပေးသွားမှာပါ။ ဒီစည်းမျဉ်းတွေကို နားလည်လိုက်ရင် သင့်ရဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုခရီးကို ပိုမိုခိုင်မာစေမှာ သေချာပါတယ်။

၁။ တည်နေရာ၊ တည်နေရာ၊ တည်နေရာ (Location, Location, Location)

‍

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမှာ အမြဲတမ်းကြားရတဲ့ စကားလုံးတစ်ခွန်းက "တည်နေရာ" ပါပဲ။ ဒါဟာ အမှန်တကယ်ကို အရေးကြီးပါတယ်။ ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုရဲ့ တန်ဖိုးနဲ့ ၎င်းကနေရရှိမယ့် အကျိုးအမြတ်ကို တည်နေရာက အကြီးအကျယ်ဆုံး ဩဇာလွှမ်းမိုးပါတယ်။

• ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှု အလားအလာ: လမ်းပန်းဆက်သွယ်ရေးကောင်းမွန်တဲ့နေရာ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံတွေ တိုးတက်လာမယ့်နေရာ (ဥပမာ- တံတားအသစ်၊ လမ်းမကြီးအသစ်၊ ဈေးဝယ်စင်တာအသစ်) တွေကို ရှာဖွေပါ။
• ၀ယ်လိုအား မြင့်မားခြင်း: လူနေထိုင်မှု သို့မဟုတ် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်မှုအတွက် ဝယ်လိုအားများတဲ့နေရာကို ရွေးချယ်ပါ။ ကျောင်းတွေ၊ ဆေးရုံတွေ၊ အလုပ်အကိုင် အခွင့်အလမ်းတွေနဲ့ နီးတဲ့နေရာတွေဟာ အမြဲတမ်းလူကြိုက်များပါတယ်။
• အိမ်ငှားဈေးကွက်: အကယ်၍ သင်က အိမ်ငှားဖို့ ရည်ရွယ်တယ်ဆိုရင် အိမ်ငှားလိုအားများပြီး ငှားရမ်းခကောင်းကောင်းရနိုင်တဲ့ နေရာမျိုးကို ရွေးချယ်သင့်ပါတယ်။

ကောင်းမွန်တဲ့တည်နေရာကို ရွေးချယ်ခြင်းဟာ သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို အနာဂတ်မှာ တန်ဖိုးတက်လာဖို့အတွက် အခြေခံအုတ်မြစ်တစ်ခုပါပဲ။

၂။ သေချာစွာ စုံစမ်းထောက်လှမ်းခြင်း (Due Diligence)

‍

ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုကို မ၀ယ်ခင် သေချာစွာ စုံစမ်းထောက်လှမ်းဖို့က အရေးကြီးဆုံးအချက်တစ်ချက်ပါပဲ။ လှပတဲ့မျက်နှာစာရဲ့နောက်ကွယ်မှာ ပုန်းကွယ်နေတဲ့ ပြဿနာတွေ ရှိနေနိုင်ပါတယ်။

• စာရွက်စာတမ်းများ စစ်ဆေးခြင်း: မြေပိုင်ဆိုင်မှု၊ ဆောက်လုပ်ခွင့်၊ အခြားသော တရားဝင်စာရွက်စာတမ်းတွေ အားလုံး မှန်ကန်ပြည့်စုံမှု ရှိမရှိ သေချာစစ်ဆေးပါ။ လိုအပ်ပါက ကျွမ်းကျင်သော ရှေ့နေနဲ့ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးပါ။
• ပိုင်ဆိုင်မှု အခြေအနေ: အဆောက်အအုံရဲ့ သက်တမ်း၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု လိုအပ်ချက်တွေ၊ Structural ပိုင်းဆိုင်ရာ ချို့ယွင်းချက်တွေ ရှိမရှိကို သေချာစစ်ဆေးပါ။ ပညာရှင်တစ်ဦးနဲ့ စစ်ဆေးခိုင်းတာ အကောင်းဆုံးပါပဲ။
• ဈေးကွက်တန်ဖိုး နှိုင်းယှဉ်ခြင်း: အလားတူပိုင်ဆိုင်မှုတွေရဲ့ လက်ရှိဈေးကွက်တန်ဖိုးကို လေ့လာပြီး သင်ဝယ်ယူမယ့် ပိုင်ဆိုင်မှုက တန်ရာတန်ကြေး ရှိမရှိ ဆုံးဖြတ်ပါ။
• ပတ်ဝန်းကျင် စစ်ဆေးခြင်း: ရေကြီးနိုင်ခြေ၊ ဆူညံသံ၊ ပတ်ဝန်းကျင်ညစ်ညမ်းမှု စတာတွေကိုလည်း ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။

သေချာစွာ စုံစမ်းထောက်လှမ်းခြင်းဟာ သင့်ကို မလိုအပ်တဲ့ အန္တရာယ်တွေနဲ့ ကုန်ကျစရိတ်တွေကနေ ကာကွယ်ပေးပါလိမ့်မယ်။

၃။ ငွေသားစီးဆင်းမှု (Cash Flow)

‍

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခုရဲ့ အောင်မြင်မှုကို တိုင်းတာတဲ့ အဓိကအချက်တွေထဲက တစ်ခုကတော့ ငွေသားစီးဆင်းမှုပါပဲ။ ဒါဟာ သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုကနေ ၀င်လာမယ့်ငွေ (အိမ်ငှားခ စသဖြင့်) နဲ့ ထွက်သွားမယ့်ငွေ (ချေးငွေအရစ်ကျ၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းစရိတ်၊ အခွန်အခ စသဖြင့်) တို့ရဲ့ ကွာခြားချက်ဖြစ်ပါတယ်။

• အပြုသဘောဆောင်သော ငွေသားစီးဆင်းမှု (Positive Cash Flow): အကယ်၍ သင့်ရဲ့ ၀င်ငွေက ထွက်ငွေထက် များနေမယ်ဆိုရင် သင်ဟာ အပြုသဘောဆောင်တဲ့ ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ရရှိနေတာဖြစ်ပြီး ဒါဟာ ကောင်းမွန်တဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရဲ့ လက္ခဏာပါပဲ။
• အဆိုးသဘောဆောင်သော ငွေသားစီးဆင်းမှု (Negative Cash Flow): ထွက်ငွေက ၀င်ငွေထက်များနေမယ်ဆိုရင်တော့ သင့်အနေနဲ့ လစဉ် အိတ်စိုက်ပြီး ဖြည့်ဆည်းနေရမှာဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာရေရှည်မှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူကို ဒုက္ခပေးနိုင်ပါတယ်။
• မှန်ကန်သော တွက်ချက်မှု: ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုမ၀ယ်ခင် ဖြစ်နိုင်ချေရှိတဲ့ ၀င်ငွေနဲ့ ထွက်ငွေအားလုံးကို သေချာတွက်ချက်ပါ။ မမျှော်မှန်းထားတဲ့ ကုန်ကျစရိတ်တွေအတွက်လည်း အရန်ငွေထားရှိပါ။

ကောင်းမွန်တဲ့ ငွေသားစီးဆင်းမှုဟာ သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ရေရှည်တည်တံ့စေပြီး သင့်ရဲ့ စီးပွားရေးလွတ်လပ်ခွင့်ကို မြှင့်တင်ပေးနိုင်ပါတယ်။

‍